“春天去了一大半了,还是冷。”

这是鲁迅先生一篇文章的开头,也是最近天气给人的感觉。但是人们会注意到,城市公园里的迎春花已开放了,连翘也紧接其后。距4月候鸟北归“旺季”还有些日子北京的野鸭湖已迎来“先锋部队”。

楼市也和天气一样开始显现出回暖迹象金三即将过去“银四”也值得期待。在一些城市的热点板块看房客户明显比2月份

但是有些城市的非热点板块比如新区好像还是那样,在街道上,几乎没有人与车,落到售楼部的来访量上至少就是个位数与十位数的区别

由此可见“房住不炒”政策的持续影响,买房客户的总量少了,但不同板块的差别还是挺大的

2021年平稳过渡到2022楼市政策还是呈现出比较宽松的状态金融信贷与其他稳定市场的政策不断刷新包括首付门槛降低、房贷利率下调、购房贷款额度增加、放款提速房企资金松动等等今年市场的稳是必然的

热点板块的优质项目其实对应了总量过剩结构性供需失衡的那一部分相对稀缺的产品品牌的、新的、优惠的、好学校的、交房快的……这样的项目无疑会受到市场的追捧不过由于热点板块往往楼盘扎堆,热点中也有需要关注的冷门这是需要购房者擦亮眼睛看清楚的

现在跟风买房的少了,按需购房的多了。我们可以把主力购房人群称为“泛改善型”的包括改善型需求,也包括无房首购的刚需客户。尤其是前者家里使用面积小,收纳空间少,主要的是经济实力允许不至于像有的朋友买了房装修好后又意外成了二手房中介的新房源

也有一些大盘首开月份的成绩单都比较抢眼接下来的业绩却显得一般其实是市场与价格博弈的一种必然为了打开局面,喝到头啖汤首开是低价或平价入市市场当然成交率高接下来要实现更高的经济效益其上调的价格对市场来说至少在短期内就没有足够大的吸引力了

由于世界经济俄乌冲突新冠疫情影响,房地产市场保持持续健康稳定的发展意义尤其重大房企要实现资金的快速周转势必要顺势而为加大优惠力度“抓回款、促销售”才能促进整个楼市成交量增长

当前,住房租赁供给端扩容大势所趋,这也分流了一些潜在的客群毕竟“房住不炒”的主基调下,中国住房租赁市场进入发展快车道一方面是相关政策在全国接连落地,另一方面是形成了多主体投资、多渠道供给的局面小户型、低租金的定位是商品房市场的一个有益补充

从长远发展来看供需双方不是矛盾的而是统一的因为在行业有所为有所不为的政策调控下对购房者来说却有了更的选择反过来就会对市场发挥稳定的作用告别过去那种大起大落的状态

时间正在走向季节轮回楼市未来也许会是趋近“四季恒温”的状态活在当下的购房者,感受生活的美好。(黄志坚)


2022年03月26日

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金三银四,刚改购房正当时

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