继续“活下去”就要“节衣缩食”了

近日，石家庄市住建局发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，其中最引人注目的，就是“传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶”。

预售许可制度源自1994年颁布的《城市房地产管理法》，曾在一定程度上缓解了商品房供不应求的市场矛盾，但作为一项特殊的行业政策，其对预售条件、监管的详细条文，当然也包括预售形象进度的具体规定，也需要与时俱进，以适应新的形势。

比如未封顶前拿预售，由此滋生了种种行业乱象，也爆发了一些房企因资金难以为继，导致项目延期交房甚至“烂尾”的情况，严重侵犯了消费者的合法权益，社会危害极大。为此，今年8月份以来，石家庄市先后公布了5批次44个“烂尾楼”项目整治工作方案，力度空前。

此次制度调整，实质上是进一步提高了开发的准入门槛，也对未来开发商的资金实力提出了更高的要求。房地产项目资金投入大，回收期长，这就要求开发商在拿地之前，做足功课，更加谨慎。

当然，建筑主体封顶后，还涉及配套的门窗、电梯、水电、绿化等诸多环节，一些购房者对延期或“烂尾”仍然会心存顾虑。但是可以肯定的是，这项规定朝着现房销售又近了一步，有利于严格落实城市主体责任制、促进房地产市场平稳健康发展，对进一步规范全市房地产开发秩序，具有重要的现实意义。

公告发布不久的11月16日，万科在内部下发了一份《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，以及倡导花小钱办大事等工作要求。

还记得2018年万科秋季例会在深圳大梅沙举行，会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样分外引人注目。从昨天的“活下去”到今天的“节衣缩食”，万科前瞻性的预判对行业来说具有风向标的意义。这也就不难理解最近许家印拿出70多亿给恒大，孙宏斌借出几十亿给融创的新闻了。

房企的困难是普遍的，也将是持续的。

文 ｜ 黄志坚