回归居住，房地产投资销售高位增长

近日，国家统计局先后发布了前5月全国房地产开发投资和销售情况、5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从开发投资情况来看，1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，比2019年1—5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。5月份，房地产开发景气指数为101.17。

从上述数据来看，房地产投资仍是近两年拉动投资增长的主力。2020年8月份，监管层对房地产企业设置三道红线，从剔除预收账款后的资产负债率、净负债率以及现金短债比三个重要财务指标，全面约束开发商的债务扩张能力。

从2021年1月1日起，三道红线又增加了房地产贷款占比、个人住房贷款占比两道红线，在控制银行资金流向房地产行业的同时，实际也迫使房企背水一战，通过以价换量来加速资金回笼的速度。

从销售情况来看，1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。

从2016年中央提出“房住不炒”政策以来，刚需、刚改为主的购房人群已经成为市场主流，投机需求已经逐步萎缩，市场预期正在促使房价发生逆转。楼市在持续稳定的各项措施的作用下，走上了平稳健康的发展之路，近几年，房价暴涨的情况始终没有重现。

在楼市发展的新阶段，大小品牌房企一方面通过加速开发来扩大市场占有率，一方面通过产品研发来适应市场的发展变化。最近国家出台了三胎政策，虽然中长期不会导致人口的暴增，但对房地产行业而言，也是一大利好，这将有利于在国内货币供应量收紧和资金流入房地产阻力加大的背景下，让房地产开发量保持一个较高的水平。

       在“房住不炒”政策长期作用下，未来的楼市将继续保持“稳地价、稳房价、稳预期”的态势，进一步稳定房地产市场的供求平衡。