城市之间人才争夺战背后的正确途径

文 | 黄志坚

近日，上海自由贸易试验区、天津、南京、海南先后发布落户或购房新政，因城施政、分区域微调的原则再次显现。随着城市之间的“人才争夺”愈演愈烈，房地产行业作为国民经济中诸多行业之中的一员，该如何在新形势下做好自身的定位也格外引人注目。

今年7月，决策层进一步明确了不会将房地产作为刺激经济的手段，这一方面使得房地产行业未来趋向平稳的发展形势更加明确，另一方面也促使着这个行业壮士断腕，寻求一条服务产业、适合自己的自救途径。

一、各地以产业吸引人才

全国各个城市争夺人才的举措，归根结底都是为了吸引增量人口与增量资金，旨在为一个城市的长期建设发展打好基础。中国社科院财经院的《中国城市竞争力报告》指出，随着经济发展进入新常态，城市发展动力正在由过去的投资驱动型向消费和创新驱动型转变。

这是城市发展方式的重大变革，每一个城市都需要因城制宜，找到适合发展区域产业、提升城市竞争力的最佳途径，这样才能更好地吸引人才、留住人才。诚然，消费市场的扩大依赖于人口的大量集聚，但有了大量集聚于城市的人口，却不能重蹈透支土地财政的老路。

二、城市以人才促进发展

今年以来，房企的业绩增速明显放缓。在这样的背景下，人才政策背后最受瞩目的条款，就是对购房政策的放宽。但是要让人才长久地留下来，为城市的建设发展服务，非常现实的一点，就是要切实减少住房、医疗、教育三大项在家庭支出中的占比，这样才能增强包括引进人才在内的全体居民的消费能力，为新经济的腾飞注入更多的活力。

当前，随着AI技术的发展，5G时代的到来，以及未来区块链技术的落地，智慧监测、购物、场景等方式为实体商业将带来前所未有的变革与创新，也为众多人才带来了大量新的就业机会。在与之密切相关的房地产领域，目前也出现了以数字化覆盖房源信息，从400个维度看房的可能。而与房地产开发关系十分密切的物业管理行业，它将会与互联网、云计算、大数据很好地结合起来。

三、房企以创新重构版图

受到行业去化放缓及融资困难的限制，房地产行业面临着一场重新洗牌。对于广大房企而言，关注城市产业发展、经济结构转型升级过程中的机遇，念好房企创新转型的生意经，是至关重要的。

很多房企都在探索多元化的路子，虽然目前还鲜有成功的模式，但这种探索本身是极有意义的。现在国内的楼市还存在着房价过高，租金过低的瓶颈，这在很大程度上制约着一些转型项目的盈利。而在对城市老旧厂房、商业进行微开发的过程中，引入接地气的商业模式也至关重要。

有了产业，城市才能更好地发展；引进人才，才能把筑巢引凤落到实处。房地产是一项美好的事业，我们对市场既不要过于悲观，也不宜盲目乐观。现在很多项目的价格已经体现了投资商利润预期的降低，这也是城市之间人才争夺战背后，房企为产业服务的正确途径。对于消费者而言，正是入场的时候了。