| 黄志坚

 

近日,上海自由贸易试验区、天津、南京、海南先后发布落户或购房新政,因城施政、分区域微调的原则再次显现。随着城市之间的“人才争夺”愈演愈烈,房地产行业作为国民经济中诸多行业之中的一员,该如何在新形势下做好自身的定位也格外引人注目。

今年7月,决策层进一步明确了不会将房地产作为刺激经济的手段,这一方面使得房地产行业未来趋向平稳的发展形势更加明确另一方面也促使着这个行业壮士断腕,寻求一条服务产业、适合自己的自救途径。

一、各地以产业吸引人才

全国各个城市争夺人才的举措归根结底都是为了吸引增量人口与增量资金,旨在为一个城市的长期建设发展打好基础。中国社科院财经院的《中国城市竞争力报告》指出,随着经济发展进入新常态,城市发展动力正在由过去的投资驱动型向消费和创新驱动型转变

这是城市发展方式的重大变革,每一个城市都需要因城制宜,找到适合发展区域产业、提升城市竞争力的最佳途径,这样才能更好地吸引人才、留住人才诚然,消费市场的扩大依赖于人口的大量集聚,但有了大量集聚于城市的人口,却不能重蹈透支土地财政的老路。

二、城市以人才促进发展

今年以来,房企的业绩增速明显放缓。在这样的背景下,人才政策背后最受瞩目的条款,就是对购房政策的放宽。但是要让人才长久地留下来,为城市的建设发展服务,非常现实的一点,就是要切实减少住房、医疗、教育三大项在家庭支出中的占比,这样才能增强包括引进人才在内的全体居民的消费能力,为新经济的腾飞注入更多的活力。

当前,随着AI技术的发展,5G时代的到来,以及未来区块链技术的落地,智慧监测、购物、场景等方式为实体商业将带来前所未有的变革与创新,也为众多人才带来了大量新的就业机会。在与之密切相关的房地产领域,目前也出现了以数字化覆盖房源信息,从400个维度看房的可能。而与房地产开发关系十分密切的物业管理行业,它将会与互联网、云计算、大数据很好地结合起来。

三、房企以创新重构版图

受到行业去化放缓及融资困难的限制,地产行业面临着一场重新洗牌。对于广大企而言,关注城市产业发展、经济结构转型升级过程中的机遇念好房企创新转型生意经是至关重要的

很多房企都在探索多元化的路子虽然目前还鲜有成功的模式,但这种探索本身有意义的。现在国内的楼市还存在着房价过高,租金过低的瓶颈这在很大程度上制约着一些转型项目的盈利。而在对城市老旧厂房、商业进行微开发的过程中,引入接地气的商业模式也至关重要

有了产业城市才能更好地发展引进人才,才能把筑巢引凤落到实处。房地产是一项美好的事业,我们对市场既不要过于悲观,也不宜盲目乐观。现在很多项目的价格已经体现了投资商利润预期的降低这也是城市之间人才争夺战背后,房企为产业服务的正确途径对于消费者而言,正是入场的时候了

2019年11月09日

共享住房合作项目的两种模式

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城市之间人才争夺战背后的正确途径

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