百强房企10月销售减速

在持续的房地产调控政策影响下，传统的“金九银十”不再有，市场也明显降温，不过，大型房企业绩仍呈逆势上涨的形式。房企销售相关数据显示，10月份百强房企销售减速较为明显，但1——10月同比来看，百强房企销售仍大幅度增长，前10月千亿房企达24家，预计全年千亿房企数量有望突破30家。业内相关人士认为，调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识，未来两月百强房企投资或继续放缓，市场竞争将会更加激烈，市场表现或总体平稳向下，房企或选择以价换量加速回款。

数据显示：10月，百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%，销售减速较为明显。特别是国庆期间，楼市延续了“金九”不温不火的走势，市场降温明显。而与去年同期相比，百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓，从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

虽然单月销售有所下降，但从前10月同比来看，百强房企销售仍然大幅增长。2018年1——10月，TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。特别是大型房企业绩逆势上涨，销售规模破千亿的房企增至24家。

房企强者恒强的局势更加突出。中国指数研究院的报告显示，1——10月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前十房企的销售总额达33557亿元，销售额占比达41.5%。

在销售增速整体放缓的背景下，部分大型房企仍保持了较高的增长速度。

对于未来两月的市场趋势，克而瑞研究中心认为，今年以来市场调控的效应不断显现，特别是10月末住建部通报将坚决落实“房住不炒”，新华社也发文指出中央“坚决遏制房价上涨”的决心不会发生改变，定调政策调控势必趋于常态化。另一方面，目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈，市场观望情绪渐浓。预计在这样的背景下，未来两月的市场表现将保持总体平稳向下的态势，调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识，房企整体的投资态度将进一步趋于保守，但百强房企供应力度将加大，一方面，房企选择以价换量加速项目入市，并加强营销力度，尽早

抢收业绩以完成全年的销售目标；另一方面，一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目也将在年末大量入市，相关的企业业绩将受益增长。可见，百强房企最后两个月的竞争将尤为激烈。

在楼市及金融“双调控”背景下，房企对资金的需求迫切，许多房企将销售回款作为重中之重。未来，房企应高度重视现金流安全，加强现金流管理，将加快销售、加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力。随着四季度企业推盘量的增加，11月和12月的销售金额将会取得进一步突破，全年千亿房企数量有望突破30家。