石家庄市民三亚买房碰上无证房 5万定金难退还

　　讲述：

　　　三亚买房5万定金遭吞

　　对于谢先生来说，他没有想到，一次原本为了提升生活品质的三亚买房，竟然成了纠缠他整整两年的烦心事。

　　由于妻子身体不好，年过六旬的谢先生每年冬天都带着妻子去三亚住几个月做疗养，久而久之，就有了在三亚买房的念头。2012年3月1日，他看中了位于三亚市中心的一套小户型，并按照售楼经理的要求交了5万元定金。“当时根本没多想，没想到交钱之前先看看这房子的三证。”想到那天交钱的情况，谢先生后悔不迭。

　　谢先生看中的房子叫做“大元大厦”，原来是写字楼，其中的九、十两层改建成公寓后对外出售，他买的是9015室。售楼方宣称房子有产权，谢先生相信了宣传，又觉得是现房、没有风险，所以很放心地交了定金。“当时钱不够，是售楼经理跟着我们去银行取的钱。钱从窗口取出来，还没到我手里，那个售楼经理就直接接过来拿走了。”谢先生说，售楼经理的反常做法令他有些起疑，想起应该核对一下房屋的五证是否齐全。他赶快返回售楼部，结果发现售楼部根本提供不出五证中的任何一证。想到这套房子可能办不了产权、变成小产权房，谢先生想讨回定金，结果被告知5万元钱已经被汇走，怎么也要不回来了。“本来我们就没多少钱，才选择了这套小公寓，面积一共才27平方米，总价38万。可是一下子，5万块钱就打了水漂。”谢先生说，他觉得对方的行为属于欺诈，已经找售楼公司讨要了两年，对方却说是他违约，说什么也不肯把钱退给他。更让他无法接受的是，2013年上半年，这家公司又把尚处于纠纷中的9015室卖给了别人。

　　售楼方：

　　　房屋已另卖5万定金不退还

　　谢先生表示，售楼方是深圳市泰宏房地产经纪有限公司三亚分公司(以下简称“深圳泰宏”)，而直接跟他联系、把房卖给他的是该公司的代理公司———深圳市安东投资有限公司。他一直在与安东公司的一名贾姓经理联系退款事宜，不过对方坚决不退。3月6日，根据谢先生提供的电话，本报记者联系到了这名贾经理，对谢先生的遭遇进行了求证。

　　这名贾经理承认谢先生所反映的“5万元定金未退”的事情确实存在，也承认目前9015室已经卖出。对于为何房子已经卖给他人但谢先生定金未退的问题，他声称，这是因为谢先生违约。他表示，在谢先生交定金时双方曾约定，由谢先生在一定期限内补齐全款，但是到期后谢先生没有补齐全款，所以不退定金。

　　对于这一“约定”，贾经理在电话中先是表示有一份一式两份的书面协议，但在记者要求出示这份协议作为证据时，他表示目前无法提供。此后又改口称当时可能未签合同，谢先生违反的是口头协议。再后来，他直接表示“当时销售(人员)是怎么说的，我也不太清楚。”

　　对于贾经理所称的协议问题，谢先生表示自己并未签过任何书面协议，当时售楼人员只给他开了一张5万元的交款收据。他认为，虽然当时说好会交全款，但是后来发现售楼公司存在欺骗行为，原本宣称有证的房子其实没有产权，这种买卖关系本来就不应该成立。

　　记者在谢先生保留至今的大元大厦售房宣传单上看到，上面明确写有“大产权”的字样。然而，对于谢先生买房时房子是否取得销售证、是否有产权的问题，贾经理没有正面回答，表示自己虽然一直负责处理谢先生的维权事宜，但对于房子是否有产权并不清楚。3月6日接受本报记者电话采访时，他表示将向公司询问此事并作出答复，但记者于3月10日和11日数次拨打其手机，都无人再接听电话。

    三亚房管官员：售楼方明显违规销售

　　事件的关键，在于谢先生购房时大元大厦9015室是否有产权。本报记者辗转联系到三亚市住建局，该局一位不愿透露姓名的官员透露，大元大厦的产权纠纷由来已久，已经有不少像谢先生一样的购房者找他们反映过问题。

　　这位官员透露，其中存在两个主要的问题：第一，产权不清。大元大厦是有产权的，但曾经几易其主，其九层和十层有过不止一个产权人，而深圳泰宏从其中一个产权人手中购买这两个楼层之后，在产权还存在纠纷、没有过户的情况下，就将房屋出售，这是明确的违规行为。“就等于房子还不是你的，就已经倒手卖了，这是不合法的。”第二，在没有取得产权，没有规划许可和施工许可的情况下，深圳泰宏就对房屋内部结构进行了改造，导致户型跟发证户型不一致，成为办证的又一重障碍。“现在的情况是，深圳泰宏跟所有业主说，这房子是有产权的，证能办下来，但是得等。但是有的业主愿意等，有的业主不愿意等，就要求退房退款。对于要求退款的业主，深圳泰宏肯定应该退，因为这是明确的违规操作。”这位官员说，具体到谢先生情况，这5万元定金肯定该退。

　　售楼方理由：因为是“定金”所以不退

　　此外，在3月6日接受采访时，贾经理还提出一个不退款的理由：公司交待，谢先生的交款收据上已经写明是“定金”而非“订金”，所以不予退款。

　　对于这种说法，河北省消协副秘书长聂云东明确表示，这是站不住脚的。虽然消协一直提醒购房者买房时要注意交的是“定金”还是“订金”，但并非“定金”就一定不能退款，而是取决于谁违约。如果是开发商违约，定金不但要退，而且要双倍赔偿。

　　对于什么是“定金”的问题，聂云东进一步解释说，定金分为两种：一种是定约定金，一种是履约定金。定约定金是为了签订合同所付的定金，履约定金则是指合同已经成立(包括口头合同)的情况下，为了履行合同所付的定金。

　　他分析说：“具体到这个案子，不论是这5万元是两种定金中的哪一种，都应该判定是开发商违约。如果是定约定金，房子没产权，导致无法签合同，当然是开发商的责任；如果是履约定金，开发商已经把房子卖了，没给消费者，那当然也是开发商违约。”

　　买房者：异地维权成本高昂

　　然而，对于结论如此明确的购房纠纷，谢先生却仍然有“求助无门”之感。“你知道吗，去年冬天我在海南等了两个月，连回来的机票都退了，就是等着见售楼公司的老总。因为售楼经理他们说这事儿只能找老总解决，我是隔一天就去售楼部看看，就是找不到他们老总。”谢先生说。

　　在海南停留期间，谢先生还找过三亚当地的电视台，电视台也对此事做了报道，但退款还是遥遥无期。记者电话联系到了当时负责报道的李姓记者，提起这个案例，他还记忆犹新。“三亚市住建局的科长当时明确表示过，这定金必须退的。”

　　对于谢先生来说，异地买房纠纷所付出的高昂维权成本和无止境的精力耗费，成为最大的拦路虎。“他们一直拖着我，今年冬天我索性就没往三亚跑。”

　　有业内人士建议，此事应该在不动产所在地的法院起诉，也就是在三亚当地法院起诉。但是，对于走法律途径解决，谢先生也心存疑虑：咱们是外地人，跑到三亚打官司谈何容易？回首为时两年的纠纷，谢先生说，都是买房的时候太盲目了，对于异地买房可能面临的纠纷一点儿都没有防备。现在向往好环境、在海南山东等地买房的人越来越多，谢先生觉得，应该通过自己的经历提醒大家，异地买房是存在风险的，在买房前一定要多做了解。

                                                                                                                                   燕赵都市报