临近年末,关于三线城市房地产销售量价齐跌、“楼市入冬”的消息不绝于耳,业内人士达成的共识是,三四线城市房地产市场正在迎来“大拐点”。

河北的三线城市房地产市场现状怎样?拐点是否已至?带着广大读者关注的问题,记者在邢台、邯郸和衡水进行采访。我们了解到的情况是,2013年三地房价都有不同程度的上涨,目前在售项目未现滞销,部分投资性项目交房后仍少有人居住。对于市场大势,当地业内人士坦言,未发现任何“拐”的迹象。

在将真相呈现给读者的同时,我们也想把业内专家对三线城市楼市的警告转述于此,希望能供房地产业内和普通购房者参考。专家的观点是:三线城市大多数外来务工人口占比较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,使得市内对新增住房的需求相对较小。另外,经济总量的相对有限,以及中心区域土地供应的较为充裕,更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜。因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,整体风险较高。

邯郸    成交量猛增四成 涨幅却“温和”

数据显示,经历几个月的徘徊之后,11月份,邯郸新建住宅均价突破高位,再次大幅上涨,达到了4960元/平米。这个数据与今年1月份相比,则上涨了249元/平米,涨幅5.3%。邯郸住宅均价也由此首次超过保定。

四年前买的房价格涨了一倍多

“不是不愿意买,但是真的买不起!”谈及邯郸房价,一位在此打拼的李先生无奈地说道,他是大名县人,全家人在邯郸市区打拼,确有购房需求,但是看到现在高企的房价,“目前,买房子也只是个念头而已。”

申先生从事金融行业,月薪达5000元以上,但是,“1个月工资,也就买1平米!而且,位置相对偏僻些才行。压力巨大,孩子马上结婚,非常想买,可买不起啊!”“现在4000多元,只能考虑城区偏僻位置。”言及邯郸的房价,市民李女士颇显无奈,“我在一家私企从事办公室职员工作,2008年的时候,买了一套楼层较高的住房,现在不急于买房。”

4年前,市民张先生在丛台区买了一套房子,“当时价格是4000多元/平米”,由于住房地理位置较好,附近均为好学校,如果现在以二手房销售,至少每平米要上万元,价格涨了一倍还要多。

今年房价总体小幅上扬

“近两年内,像邯郸这样的三线城市,涨幅不会太大,房价将趋于平稳,若城市化进程加快,房价上涨也会随之加快。”近日,邯郸市房管局市场监管处处长许俊阁接受记者采访时表示。

按照他的观点,影响邯郸房价的主要因素是“地价”,主城区东、北部的房价,明显高于西、南,其中,东部城区高开区房价最高,主要由于政府各大机关部门汇聚在此,学校、医院等配套齐全,交通便利,造成了房价节节攀升。另外,郊县中除武安市的较好楼盘,房价可达4000多元/平米以外,其它各县、区房价多在3000元左右。

来自邯郸市住房管理局的数据显示,11月份,邯郸市区房价均价为4960元,从2013年4月份至今呈现小幅上涨趋势,其中,11月份环比涨幅最大,涨幅为1.26%。

据了解,截止到11月份,邯郸商品房批准的销售面积为248万平米,销量成交量为189万平米,同比增长37%,其中住宅150万平米,同比增长39%,共计1.6万套。

开房商:销售良好 拐点未见

为了能大体把握邯郸当前城区房价,近日,记者从城市不同方位随机选取房地产公司为代表,对其负责人进行采访。“创鑫阳光城”项目位于邯郸主城区东部,其营销总监周伟锋告诉记者,今年项目销售量较去年略有回升,购房人群以改善性住房为主,均价在7100元,最高价可达1万元左右。

“我们在主城区北部的北海庄园项目,房屋均价在4600元左右,今年多为刚性需求,销售情况基本与去年持平。”河北鼎嘉琪集团营销总监马亚丽说道,“未来房价降价可能性不大”。

而在中部地区,邯郸市恒隆房地产开发有限公司执行经理刘辉接受记者采访时说,“目前,所售房屋均价在6300元左右。”据其介绍,该项目购房人群主要以中产阶级为主,目前,所建房屋施工进度较快,价格也在不断上涨,预计2014年还会有小幅度攀升。

“最低价3700元/平米”, 邯郸市龙瑞房地产开发有限公司营销总监李双丽介绍,在其所负责的邯郸主城区南部的赵都新城项目楼盘,今年整体销售情况比去年要好,均价在4600元左右,购买人群多为刚需的个人购买,“2014年房价,应该还会上涨,但涨价肯定会缓慢”。

业内人士称,当前,很多三线城市楼市冷淡,地产商为此打起了价格战。邯郸楼市并没有受到什么影响,也没有出现“拐点”,更无崩盘情况

外环附近楼房空置较普遍

16日,记者来到位于联防路和东柳大街交叉口的安居东城小区,只见住宅楼基本建设完成,邻近东柳大街的路段,正在进行写字楼的建设。“住宅区在3年前即建成入住,目前仍有部分空房,均价在7000元左右。”该小区售楼处工作人员介绍。

连日来,记者走访了多个新建住宅小区,每到一处,小区居民均表示有空置现象,并称有不少二手房要出售。每到夜间,每栋楼上亮灯的窗户也不太多,或许是因为天冷的缘故,走在小区里,行人寥寥,颇为冷清。此类楼盘多集中在邯郸外环周边,位置偏,购买人群也以投资人群为主,因为配套不足,很少有人来住。

“全装修”新规或将抬高房价

值得一提的是,日前,邯郸市政府常务会审议通过了《关于全面推行新建住宅全装修工作的意见》(以下简称《意见》),决定自2014年1月1日起,邯郸市新建住宅必须100%实施全装修交房。

据了解,此举在于治理半成品毛坯房交房后,个人“二次装修”产生的噪声、灰尘,甚至自行随意拆改建筑主体结构,致新房变成了“危楼 ”的种种问题。无疑,毛坯房彻底退出历史舞台,邯郸市房地产市场即将因此迎来一场变革。对此,也有购房者担忧,房价将因全装修而上涨。

邢台  楼市平稳  拐点短期难现

猜测,等待,赶紧出手。2013年,住在牛城的购房者大多经历了上述心路历程。及至年底,理论上有可能出现的拐点,在邢台这座城市,似乎并未应验。

购房者:越等越涨,要买趁早

“购房还怎么等,等不起啊!”这是一位邢台购房者在走访各大楼盘后发出的感叹。他说:“近期多个城市对楼市调控都有加紧趋势,所以就想等一等,看房价能否往下降降,但这一等不要紧,这几个月来邢台房价反而又涨了不少。所以想来想去,还是赶紧买了吧。”

从衡水来到邢台工作的张女士,在几乎跑遍邢台大小楼盘后,最终选择了位于邢台市桥西区的一处中高档楼盘,高层,均价5600元。8月份买的,10月份再去打听,每平米又涨了200元。

每逢周末,李先生都会去自己买的楼盘售楼部参加该楼盘组织的活动,或做蛋糕,或给手机贴膜,“买房者络绎不绝,自己购买的每平米7000元以上的小洋房早已售罄,而询问者依旧如织。”

在官方统计的数据中,当前邢台市区商品住房成交均价4965元/平方米,同比上涨16.44%;其中桥西5329元/平方米,桥东4706元/平方米。

而根据潘世雨的个人观察,截止到12月份,邢台市区房屋均价在5500元,与今年7月份所统计的4750元/平方米相比,5个月上涨幅度为16.8%。

买涨不买跌的理论在邢台再次得以验证。

业内:城镇化拉动等推高房价

“房价上涨的因素有许多”,18日,在接受记者采访时,邢台市房地产协会秘书长石建魁向记者分析到:一是城镇化水平提高;二是建设施工、用工标准提高;三是物业设施、景观标准的提高。

在新浪乐居总经理潘世雨看来,除了居民收入增加等经济因素,随着城镇化的发展更多的人进入城市,这也导致房子处于供不应求的态势,价格自然上涨;另一方面,从邢台购房用途来看,购买房子作为婚房占大多数,受传统思想影响,结婚前必须买房,这在客观上对房价的上涨有一定影响;再者,消费者“买涨不买跌”的购房心态导致房价越高,就越有人买。

市场:项目热销未现鬼城

从供应量与空置率来看,邢台楼市看起来亦算平稳。邢台官方机构向记者提供的数据显示:邢台市区在售商品房项目六十余个,目前销售量基本在70%以上;其次,未出现项目交房时还存有未售房源现象,空置现象并不突出。潘世雨也观察到这一情况:邢台市场的供应量来看,各个楼盘在销售过程中都比较顺畅,总体呈现供不应求的状态,连夜排队买房现象时有发生。但购房者买到住房后空置率并不是很多,并不像很多城市出现的鬼城。

预测:楼市拐点短期难觅

潘世雨告诉记者,按照市场的经济规律,没有任何一件商品是只涨不跌的,但从邢台市场的情况来看,房价拐点在近期内仍难见端倪。

石建魁同样认为,拐点短期内不会发生。“只要城建化发展基调不变,地方政府把握好市场引导,加强开发节奏控制,只要经济稳定发展,房地产市场仍然将保持稳步发展的势头。”“当然,伴随市场的日趋成熟,以及政府对楼市宏观政策的加紧实施,邢台楼市拐点终会到达。”潘世雨预测道。

衡水 又见“史上罕见”千元疯涨

一年涨幅将近三成 购房者“肉疼”

即将过去的2013年,衡水房价刚刚经历了一轮疯涨,均价从3500元左右一直涨到4500元左右,涨幅超过千元。这是衡水房价历史上为数不多的几次疯涨之一,上一次涨幅超过千元的疯涨,还要追溯到2005年底2006年初,那次均价从1300元/平方米拉升到2300元/平方米以上。此轮疯涨,令许多刚需购房者倍感肉疼,痛心疾首。

业内人士分析,衡水房价过去一年的疯涨是多种因素造成的,首先前几年“三年大变样”推进,衡水市区的城中村八成以上得到了改造,“老百姓手里有了几年、几十年甚至几辈子没有的钱,这些钱存银行利息不高,进股市风险又太大,加上买房置地的传统观念,于是纷纷买房,推高房价”。再次,在货币超发、物价上涨的全国性因素下,衡水不可能独善其身,全国各地房价纷纷上涨,衡水房价上涨也就成为必然。

2000年夏天,衡水第一宗土地开始实行挂牌拍卖,揭开了衡水房地产开发的序幕,10多年来,衡水房价从800元/平方米一直涨到现在的4500元/平方米,增加了5、6倍之多。

2013年,衡水房地产市场总体运行良好,实现了平稳有序增长。数据显示:2013年1-10月份,衡水房地产市场累计投资52.2亿元,在建施工面积964万平方米,竣工面积135万平方米,销售面积239万平方米。据介绍,2014年衡水房地产有20多个新开工项目入市,供应充足,似乎预示着房地产繁荣依旧。

衡水市住房和城乡建设局开发办主任刘建玲认为,衡水房价明年会稳中有升,她列举了几方面依据,一是衡水房价涨幅确实较大,但价格属于补偿性增长,目前看衡水房价在全省仍是最低的,这就决定了价格下行的空间有限。二是房地产开发成本包括直接成本和土地成本,其中直接成本包括建材、税收等,这个全国各地差别不大,而土地成本,在衡水主要以拆迁改造为主,拆迁补偿等拿地成本很大,挤压开发商利润空间。 三是河北省平均城市化率接近47%,而衡水城市化率不到42%在全省最低,城镇化带来的刚性需求会对房价产生影响。

2013年12月24日

2013年石家庄新获批准45大楼盘地名 买房以此为准 1
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